Český developerský trh se v posledních letech mění, a to nejen v kontextu trendů a požadavků na udržitelnost, ale také v oblasti byrokracie a povolování staveb. Jan Hübner, šéf investiční skupiny Contera, ve svém nedávném vyjádření zdůraznil, jak složitější a náročnější se stal proces získávání povolení pro nové projekty. Od svého návratu do Česka v roce 2020 byl svědkem výrazného zhoršení byrokratických podmínek, což má závažné důsledky pro rozvoj stavebnictví v zemi.
Neustálý růst byrokracie v povolovacích procesech
Hübner uvedl, že složitost celého procesu nabobtnala výrazně od doby, kdy odešel do zahraničí, což bylo přibližně osm let. V jeho očích se čeští developeři potýkají s obrovským množstvím papírování a prodlevami, které obvykle vedou ke zpožděním v projektech. Faktor, který se ukazuje jako znepokojivý, je nárůst různých povinností a regulací, které často nemají jasnou logiku a způsobují zbytečnou frustraci jak pro investory, tak pro samotné obyvatele, kteří čekají na řešení bytové krize.
Podle Hübnera se v minulosti sice objevovaly problémy, ale vše bylo řízeno v daleko jednodušším duchu. V dnešní době se na něj mnohem více vyžaduje, aby investoři spolupracovali s různými úřady, environmentálními organizacemi a dalšími subjekty, což výhlížení nových projektů dramaticky prodlužuje a zvyšuje náklady.
Trendy v českém developmentu
Navzdory této složité atmosféře se Contera snaží přizpůsobit aktuálním trendům v českém developmentu. Hübner a jeho kolega Martin Budina zmiňují udržitelnost jako klíčový prvek pro budoucnost stavebnictví v Česku. Využití brownfieldů, tedy zanedbaných nebo nevyužitých průmyslových areálů, se ukazuje jako jedinečná příležitost pro rozvoj nových projektů.
Důraz na variabilní prostory, které se dokáží přizpůsobit specifickým potřebám uživatelů, také roste. Budina uvádí příklady, kdy se mění způsob, jakým lidé pracují a žijí, což by mělo reflektovat i plánování nových budov. Tím se otevírají nové perspektivy v oblasti designu a funkčnosti staveb, které by měly lépe odpovídat současným životním stylům.
Budoucnost developerské činnosti v Česku
Navzdory výše uvedeným výzvám vidí Hübner budoucnost české developerské činnosti jako plnou možností. S rostoucím důrazem na ekologické aspekty a udržitelnost mohou developeři přispět k pozitivní změně v oblasti bydlení. Dále společnost Contera plánuje rozšířit své portfolio a zaměřit se na různé segmenty trhu, včetně bytové výstavby, což ukazuje na snahu přizpůsobit se aktuálním potřebám.
V poslední době došlo k některým pozitivním krokům v rámci politické reprezentace, kdy se objevily snahy o zmírnění regulací a usnadnění povolovacího procesu. Hübner však varuje, že se jedná pouze o první kroky a je třeba učinit mnohem více pro zrychlení a zjednodušení celého procesu, aby se zabránilo dalšímu zpomalování rozvoje v oblasti bydlení a infrastruktury.